در صورت احیای برجام آیا قیمت مسکن به مانند زمان قطعنامه ۵۹۸ سقوط خواهد کرد؟
تاریخ انتشار: ۱۵ بهمن ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۴۳۰۳۳۹۶
فرارو- در حالی که رئیس اتحادیه مشاورین املاک مدعی است که با امضای دوباره برجام، قیمت مسکن احتمال دارد به مانند تصویب قطعانمه ۵۹۸ با سقوط قابل توجهی روبرو شود، اما برخی از کارشناسان معتقدند، بازار را نمی‌توان پیشگویی کرد و چنین سقوط در انتظار بازار مسکن نخواهد بود.
به گزارش فرارو، احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه این روز‌ها مهم‌ترین عامل تاثیر گذار بر روی بازار مسکن وضعیت مذاکرات برجام است، به فرارو گفت: به طوری که اگر مذاکرات فرسایشی باشد و چشم‌انداز روشنی نیز نتوان برای آن متصور بود، به تبع آن دلار مرز‌های قیمتی را پشت سر می‌گذارد و این موضوع اثرات تورمی بسیار شدیدی را به دنبال دارد، که می‌تواند قیمت مسکن را با افزایش قابل توجهی تا پایان سال روبرو کند، زیرا انتظارات تورمی بیشتر خواهد شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اما اگر مذاکرات به نتیجه برسد و تحریم‌ها برداشته شود، دلار نیز می‌تواند کاهش قیمت را تجربه کند، از سویی با توجه به اینکه دلار به عنوان یک دماسنج مسیر تمامی بازار‌ها را مشخص می‌کند، به اعتقاد بنده بازار مسکن اگر برجام احیا شود می‌تواند حتی کاهش ۱۰۰ درصدی را تجربه کند، بنابراین نتیجه مذاکرات برای تمامی بازار‌های سرمایه‌ای از جمله مسکن از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است.
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو واکنش به اظهارات قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مورد سقوط قیمت مسکن در صورت احیای برجام، اظهارداشت: با توجه به وضعیتی که در بازار وجود دارد، کسی نمی‌تواند پیشگویی کند که در آینده چه اتفاقی خواهد افتاد، این که ما بگوییم قیمت مسکن سقوط خواهد کرد، در صورتی که برجام دوباره امضا شود به نظر می‌رسد چنین اتفاقی رخ نخواهد داد، زیرا باید دید بر چه اساسی می‌توان ادعا کرد که مسکن با چنین وضعیتی روبرو می‌شود.
وی افزود: اینکه از لحاظ روانی بازار مسکن در همان ابتدای احیای برجام با شوک روبرو شود، این موضوع طبیعی است و در قبال سایر بازار‌ها نیز رخ خواهد داد، اما با توجه به اینکه اقتصاد ایران بسیار تورم‌زده است، بعد از مدت کوتاهی دوباره قیمت‌ها به سر جای خود باز خواهند گشت و تطبیق‌پذیری اقتصاد رخ خواهد داد، حتی در مورد دلار که بسیاری منتظر سقوط عجیب و غریبی هستند، در صورت امضای توافق هسته‌ای، به اعتقاد بنده چنین نخواهد شد و تنها کاهش قیمت رخ خواهد داد نه اینکه با ریزش شدیدی روبرو باشیم.
سلطان‌محمدی اظهار داشت: از سوی دیگر باید به این نکته اشاره کرد که بازار مسکن به دلیل افزایش شدید قیمتی که طی سه سال گذشته تجربه کرده، بطوری که قیمت‌ها تقریباً ۷ برابر شده‌اند، طی یک سال گذشته بازار با رکود بسیار زیادی روبرو بوده، این درحالی است که قیمت مسکن با افزایش ۲۰ درصدی روبرو بوده، اما ما با تورم بیش از ۵۰ درصدی مواجه بوده‌ایم، بنابراین طی یک سال گذشته سرعت رشد مسکن از سرعت رشد تورم کمتر بوده است، از سویی به نظر می‌رسد در دو سال آینده همچنان ادامه پیدا خواهد کرد.
این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه قیمت مسکن دارای چهار مولفه اصلی است، اضافه کرد: اگر بخواهیم ببینیم که قیمت مسکن چگونه کاهش خواهد یافت، اگر واقعاً بخواهد این اتفاق رخ دهد، باید این ۴ مولفه را بررسی کرد، در وهله اول قیمت زمین باید مورد نظر باشد، اگر برجام احیا شود، قیمت زمین می‌تواند با کاهش روبرو شود، چراکه آن زمان تقاضای سرمایه‌گذاری و سفته بازانه از بازار خارج خواهد شد، البته نباید این نکته را در نظر گرفت به دلیل محدودیت زمین در تهران و شهر‌های بزرگ این افت قیمت چشمگیر نخواهد بود.
سلطان محمدی ادامه داد: در وهله دوم نیز هزینه‌های ساختوساز قرار دارد که به نظر نمی‌رسد این موضوع با کاهش همراه شود، زیرا با توجه به تورم موجود، نه قیمت مصالح ساختمانی کند و نه میزان دستمزد‌ها کم نمی‌شود، بنابراین هزینه ساخت مسکن کاهش نخواهد یافت، بلکه با افزایش نیاز روبرو خواهد شد.
این کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: در وهله سوم نیز هزینه‌های دولتی شامل تراکم، پروانه ساخت و انشعابات دولتی از جمله آب، برق، گاز و تلفن قرار دارد که بعید است دولت و یا شهرداری نرخ این سرویس‌ها و خدمات دولتی را کاهش دهند.
وی تصریح کرد: دست آخر نیز سود سرمایه‌گذار در زمینه ساخت مسکن مطرح است که با توجه به اینکه میزان سرمایه گذاری در بازار مسکن به منظور ساختوساز بسیار کاهش یافته، به طوری که امروز میزان ساخت و ساز در تهران در مقایسه با اوج میزان ساخت و ساز به یک سوم تغییر پیدا کرده، سود آنچانی برای سازنده وجود ندارد، از سوی دیگر ریسک‌های موجود در فضای کسب و کار نیز بلای جان سازندگان و انبوه‌سازان مسکن شده است، بنابراین اگر قرار باشد، قیمت مسکن کاهش یابد، این موضوع در قسمت زمین اتفاق می افتاد که آن هم چشمگیر نخواهد بود و به مرور زمان قیمت‌ها به جای قبلی خود بازمی‌گردند.
منبع: فرارو
کلیدواژه: بازار مسکن سقوط قیمت مسکن قطعنامه 598 احیای برجام توافق هسته ای کاهش قیمت مسکن رکود بازار مسکن قلی خسروی کارشناس بازار مسکن قیمت مسکن خواهد شد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۴۳۰۳۳۹۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
الزام نقره داغ کردن مالیاتی احتکارکنندگان مسکن
به گزارش خبرگزاری مهر، عبدالجلال ای ری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به وضعیت بازار مسکن، گفت: در آستانه فرارسیدن فصل جا به جایی مستأجران هستیم و با توجه به انتظار تورمی که در جامعه است، بنابراین انتظار داریم دستگاه‌های نظارتی و مسؤولان دولتی اقدامات مؤثری را برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن بردارند.
سخنگوی کمیسیون عمران مجلس در ادامه تاکید کرد: یکی از مواردی که موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود، فعالیت مخرب دلالان و سوداگران است که در سکوهای آنلاین خرید و فروش مسکن با درج آگهی‌های جعلی و یا با قیمت‌سازی دروغین زمینه را برای افزایش قیمت‌ها فراهم می‌کنند، البته که با ضابطه‌مند کردن درج آگهی‌ها و احراز هویت مالکان تا حدی این موضوع کنترل می‌شود. ضمن اینکه در طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی برای این مهم برنامه‌ریزی صورت گرفته و با رتبه بندی دفاتر مشاوران املاک و افزایش نظارت بر آنها تا حد چشمگیری فعالیت سوداگری در بازار مسکن محدود می‌شود.
این نماینده مردم در مجلس به اصلاح طرح ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی و رفع ایرادات شورای نگهبان در صحن علنی مجلس اشاره کرد و گفت: این طرح یکی از گام‌های بلند و مهم مجلس یازدهم برای ساماندهی بازار پرتلاطم مسکن به شما می‌رود که با ایده‌ها و ابتکارات نوین می‌تواند پایه خوبی برای مدیریت بازار مسکن و قیمت‌گذاری عادلانه ایجاد کند. تأیید نهایی این طرح توسط شورای نگهبان و اجرای آن تا پیش از آغاز فصل تابستان می‌تواند نقش تعیین کننده‌ای در بازار رهن و اجاره مسکن ایفا کند.
وی عنوان کرد: با توجه به قوانین مهم و کارآمدی که در سال‌های اخیر در حوزه مسکن به تصویب رسیده و هم اکنون در مسیر درست اجرا هستند، در سال‌های آینده تلاطم‌های کم‌تری را در بازار مسکن شاهد خواهیم بود و حداقل انتظارمان این است که دیگر مؤلفه‌های غیراقتصادی بر نوسانات قیمت مسکن تأثیر نباشد از سوی دیگر افزایش عرضه مسکن با رونق ساخت و ساز و مالیات ستانی از محتکرین نوید آرامش در بازار مسکن را می‌دهد.
کد خبر 6095079
مدیررسانهای پرسپولیس: سپاهان به جای شکایت بیجا، عذرخواهی کند